2025年に変動金利で借りた住宅ローンは、いま月いくら？

2025年4月に3,000万円を35年・元利均等で借りた場合の目安は、当初金利0.675%で月￥80,218、2026年9月時点の適用金利は0.925%で月々の返済額は￥80,218です。ローン残高は約2,893万円、返済開始から1年5か月が経過しています。

多くの銀行の変動金利（元利均等返済）には「5年ルール」があり、金利が変わっても月々の返済額は5年間据え置かれます。その間は返済額のうち利息の割合が増え、元金の減りが遅くなります。5年ごとの見直しでは「125%ルール」により、新しい返済額は直前の1.25倍が上限になります。

2025年4月に返済を始めた場合、返済額の見直しは5年ごとの2030年4月分からです。2026年9月時点の金利が続いた場合、3,000万円借入では月￥87,802（現在比+￥7,584）になる見込みです。

大手行の変動金利は「短期プライムレート＋1%」の店頭金利から、契約時に決まった優遇幅を差し引いて決まります。日銀の政策金利が上がると数か月遅れて短期プライムレートが上がり、毎年4月1日・10月1日の見直しを経て7月分・翌1月分の返済から新しい金利が適用されます。